DOLAR

36,6753

0.09%
EURO

40,0531

0.19%
ALTIN(gr)

3.515,47

-0,04%
BİST 100

10840.59

-0,04%
Konut alacaklar dikkat! Kredili satışta 3 aylık patlama: Faizler düştü, işte örnek ödeme tablosu
14 okunma

Konut alacaklar dikkat! Kredili satışta 3 aylık patlama: Faizler düştü, işte örnek ödeme tablosu

Yeni yıl itibarıyla konut satış rakamlarında değişim dikkat çekiyor. Aralık ayında kredili satışta yaşanan yükseliş ocak ve şubat aylarında da önemli boyutlara ulaştı. Piyasada son dönemde faizler gerilerken, ihtiyaç dahilinde veya yatırım amaçlı konut almak isteyenler faiz oranlarını araştırıyor. Peki kredili satışta yaşanan patlamanın nedeni ne? Şu anda konut kredisi faizleri ne durumda? İşte örnek ödeme tablosu...

ABONE OL
14/03/2025 17:07
Konut alacaklar dikkat! Kredili satışta 3 aylık patlama: Faizler düştü, işte örnek ödeme tablosu
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Konut piyasasındaki seyri gösteren kritik veri TÜİK tarafından açıklandı. Buna göre konut satışları şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu.

3 AYDA KREDİLİ SATIŞTA DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM!

TÜİK tarafından açıklanan veride en dikkat çeken kısım kredili satışı gösteren ipotekli satış oranıydı. Şubatta ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %90,1 oranında artarak 16 bin 778 oldu. Ocakta yıllık bazda artış %182,8 olurken, 2024 yılı Şubat ayında yıllık artış %285,3 olmuştu. Böylelikle son 3 ayda konutta kredili satışın payı önemli ölçüde artış gösterdi.

FAİZLER YÜZDE 2.68’E KADAR GERİLEDİ

Yeni yıl itibarıyla tüm kredi türlerinde ufak çaplı düşüşler yaşanırken, konut kredilerinde de aşağı yönlü ivmelenme görüldü. Şu anda piyasada en düşük faiz oranı yüzde 2.68 üzerinden değerlendiriliyor. Ancak bu seviyeler hala çok yüksek görülüyor. Peki son dönemde kredili satışta yaşanan büyük değişim nedeni ne? Yüzde 2.68 faiz oranıyla kredi çeken bir kişinin aylık taksitleri ne kadar tutuyor?

‘GAYRİMENKUL YENİ YILA HIZLI BAŞLADI’

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Şubat ayına baktığımızda Türkiye’de 112 bin 818 konut satıldı. Şubatta tüm gayrimenkul satışlarına baktığımızda 232 bin 756 toplam gayrimenkul satışı oldu. Bunun yaklaşık yüzde 48’i yani 112 bini konut satışlarından oluşurken, yaklaşık 120 bini konut satışı satışlardan oluştu. Gayrimenkul tarafı yeni yıla hızlı başladı diyebiliriz.

‘SON 5 YILIN EN İYİ ŞUBAT AYI OLDU’

Konut satışlarında şubat ayı verisi 2020’den bu yana en iyi şubat verisi olarak kayda geçti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 civarında artış var.

Burada dikkat çekici husus ipotekli konut satışlarıdır. Şubat ayı bir öndeki yılın aynı ayına göre yüzde 90 civarında arttı. Ocakta da ipotekli satışların payı yüzde 14.9 olmuştu. Şubatta da 14.9 olarak geldi. Bu açıdan baktığımızda son iki aydır ipotekli satışların payı geçmiş dönemlere göre oldukça yüksek seviyelerde.

KREDİLİ SATIŞTA ARTIŞIN NEDENLERİ…

2023 yılı temmuz ayından beri ipotekli satışların en yüksek olduğu aylardayız. Bu artışların en önemli nedenlerinden bir tanesi satılık konut fiyatlarının uzun süredir yatay seyri devam ettirmesidir. Buna rağmen kiralık daire fiyatlarındaki yaşanan artışlar konutun gelir amacıyla alınması açısından önemli bir avantaj oluşturdu. Düşen amortisman süreleri nedeniyle konut yatırım aracı olarak görülmeye başlandı.

‘KİRALAR YÜZDE 45 ARTARKEN, SATILIK FİYATLARDA ARTIŞ YÜZDE 20’DE KALDI’

Şu anda Türkiye genelinde ortalama konut satış metrekare fiyat aralıkları yaklaşık 30 bin TL seviyelerinde. Kiralık konut fiyatları 180 TL seviyelerinde. Kıyasladığımızda Türkiye’de amortisman süresi 14 yıla kadar düşmüş durumda. Son 1 yılda kira fiyatlarında artış yüzde 45 olurken, satılık fiyatlarda artış yüzde 20 seviyelerinde kaldı. Satılık konutlarda reel bazda yüzde 18’lik değer kaybı oldu.

FAİZ YÜKSEK OLSA DA KREDİ ÇEKİLİYOR!

Kiralarda enflasyon oranında artışlar devam ettiği için, enflasyondaki gerilemeler de yavaş yavaş hissedildiğinden önümüzdeki yıllarda çekilen kredilerin ödenme imkanı daha da artacaktır. Bu durumu değerlendirmek isteyen yatırımcılar ya da konut almak isteyenler faizler yüksek olsa da bunu değerlendiriyor.

ARTAN İNŞAAT MALİYETLERİ DE BİR DİĞER NEDEN

Bir diğer nedeni de artan inşaat maliyetleri. Ülkemizde inşaat maliyetleri gün geçtikçe artıyor. Yeni konut fiyatlarının yükseldiğini gösteriyor. Vatandaş bir şekilde ev sahibi olmak için krediler yüksek olsa da belli miktarlarda kredi çekmeyi kabul ediyor.

EN ÇOK İKİNCİ EL KONUTA KREDİ ÇEKİLDİ

İpotekli konut satışlarının yoğun bir kısmı ikinci el konut satışlarında değerlendiriliyor. İnşaat maliyetleri arttıkça konut fiyatlarının da yükseleceği bir dönem söz konusu.

KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?

KKM’deki çıkış, faizlerdeki düşüş sonrası konut kredi imkanlarının kolaylaşacağını, bu durumun talebe olan yoğunluğu artıracağını değerlendiriyorum. Bu da fiyatların yukarı yönlü hareket edeceği çerçevesinde değerlendiriliyor.

Konut alacaklar dikkat Kredili satışta 3 aylık patlama: Faizler düştü, işte örnek ödeme tablosu

2 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN BİRİ AYLIK NE KADAR ÖDÜYOR?

Mevcut faizlere baktığımızda kredi oranları oldukça yüksek. Geçmiş dönemdeki yüzde 0.60-0.80’li kredi faizlerine baktığımızda gerçekten yüksek oranlar var. Önümüzdeki dönemde faizler tekrar makul seviyelere gelebilir. Şu anda 2 milyon TL için tüketiciler 120 ayda yaklaşık 56 bin TL ödeme yapıyor. Konut alacak bir kişi örneğin bir dairede 30 bin TL’ye oturuyorsa kirası önümüzdeki aylarda yüzde 50 seviyelerinde arttığında yeni kirası 45 bin TL olacak. Kirada oturmaya devam etmektense üzerine biraz daha ilave edip belki kira ödeyeceğine kendi evinin sahibi olmak için ödeme yapmayı tercih edebilir.

Konut alacaklar dikkat Kredili satışta 3 aylık patlama: Faizler düştü, işte örnek ödeme tablosu

KREDİ FAİZLERİ NE KADAR DÜŞER?

Kredilerde düşüş tabi ki olacak. Bu seneye yüzde 3.05 ile başladık. Şu anda yüzde 2.68’lere kadar geriledi. Bence düşüş kısmen devam edecektir. Çok hızlı bir düşüş beklemeyeceğiz. Yeni yıl itibarıyla yüzde 2 seviyelerine inebiliriz.”

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP

SON DAKİKA HABERLERİ

GÜNDEM

3 saat önce

Yeni Xbox Geliyor: Yeni Nesil Konsol ve PC Birleşiyor mu?

EKONOMİ

3 saat önce

ARK Invest, Coinbase Üzerinden Tek Günde 80 Milyon Dolarlık Bitcoin Satın Aldı

SPOR

4 saat önce

Fenerbahçe’de Skriniar ve Osayi-Samuel planı! Teklif hazır

EKONOMİ

4 saat önce

Yapı Kredi’den zam kararı

GÜNDEM

4 saat önce

Putin’den Ukrayna askerlerine ‘garanti’: Teslim olurlarsa hayatları bağışlanacak

GÜNDEM

4 saat önce

Ülkü Ocaklarının okullara girmesine TÖB-SEN’den tepki

GÜNDEM

9 saat önce

Putin’in önündeki 3 seçenek! Trump, cesaret ve itibar testiyle karşı karşıya

SPOR

9 saat önce

Fenerbahçe – Galatasaray derbisinin tarihi açıklandı

SPOR

9 saat önce

A Milli Takım’ın aday kadrosu açıklandı! Montella’dan sürpriz, Macaristan maçı öncesi 3 yeni isim…

GENEL

10 saat önce

Karaman içme suyunda petrol skandalından sonra yeni gelişme! Savcılık MHP’li Belediye hakkında soruşturma izni istedi

GÜNDEM

10 saat önce

Özel’den cumhurbaşkanlığı adaylığı sorusuna ‘magazinsel’ yanıtı

GÜNDEM

24 saat önce

İsveç’te okullarda akıllı telefonların yasaklanması kararı alındı

GÜNDEM

1 gün önce

İlkokulda mide bulandıran iddia! Savcılık ‘tutuklansın’ dedi, mahkeme serbest bıraktı

SPOR

1 gün önce

Formula 1’de yeni sezon heyecanı başlıyor

SPOR

1 gün önce

Fenerbahçe’de Jose Mourinho’nun tur planı hazır! Rangers’a karşı tüm dengeleri değiştirecek

EKONOMİ

1 gün önce

Bankacılık sektöründeki mevduatlar geçen hafta yükseldi

GÜNDEM

1 gün önce

Ekrem İmamoğlu, diploma kararının verileceği tarihi açıkladı

GENEL

1 gün önce

Karaman’daki içme suyunda petrol skandalında yeni gelişme: Harekete geçtiler!

GÜNDEM

1 gün önce

Yeni Şafak gazetesi hakkında suç duyurusu

EKONOMİ

2 gün önce

Altın yükselen tahvil getirilerinin baskısı altında

ethereum
Ethereum (ETH) $ 1,914.88 2.55%
bitcoin
Bitcoin (BTC) $ 84,210.56 3.95%
official-trump
Official Trump (TRUMP) $ 12.01 10.97%
tether
Tether (USDT) $ 1.00 0.05%
bnb
BNB (BNB) $ 589.52 1.71%
xrp
XRP (XRP) $ 2.36 5.34%
tron
TRON (TRX) $ 0.22241 1.46%
litecoin
Litecoin (LTC) $ 91.65 4.24%
matic-network
Polygon (MATIC) $ 0.215243 2.25%
melania-meme
Melania Meme (MELANIA) $ 0.692078 1.80%
dogecoin
Dogecoin (DOGE) $ 0.172205 4.27%
solana
Solana (SOL) $ 133.74 8.40%